来源:中国房地产报
(田傲云)10月29日,深圳光明区颐瑞府项目正式开盘,推出套住宅,单套住宅建筑面积约~平方米,备案均价4.53万元/平方米,总价万~万元/套。
仅3个小时,房源全部售罄,吸金22亿元,成为深圳今年第4个“日光盘”项目。
和深业颐瑞府“日光”形成对比的是,深圳楼市正在快速降温,其中新房市场去化周期放慢,库存积压。
根据深圳房地产信息平台备案信息,今年前9个月,深圳共入市新盘67个,均价6.68万元/平方米,平均去化率不到五成,且大部分新盘靠二级联动降价促销低首付等营销手段达成。另据深圳中原研究中心数据显示,10月份深圳楼市表现依然平稳,新房成交套,环比减少7.9%;成交面积平方米,环比减少10.4%。
市场整体低迷情况下,深业颐瑞府的“日光”意味着深圳购房需求并没有消失。
“无论是高端楼盘海德园、招商玺家园还是刚需楼盘深业颐瑞府,只要有相对性价比优势,在市场上均供不应求。”中指院深圳分院研究主管骆红琴表示,深圳楼市的购买潜力依然较大,只是行业及大环境皆下行压力下,置业者观望情绪严重,房企也因此变得较为被动。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析,作为一线城市,深圳楼市具有一定韧性,深业颐端府“日光”向楼市传递了一定积极信号,促进购房情绪回升的同时,也向市场传递出稳步修复逐渐取得成效,市场信心逐步回升。
3小时吸金22亿元
踩盘大半年后,周磊(化名)终于决定下手。
“多万元总预算就能在光明买四房,这在前几年是不敢想的。”计划换房的周磊表示,今年看了多个楼盘后最后决定在光明区买房。
周磊口中的光明区是年深圳建立的新区,经过几年飞速发展,成为了深圳新房热门区域。但今年以来,区域内入市的新房项目价格出现回调,“有的项目比前两年还便宜。”
据深圳中原研究中心数据显示,年光明新房住宅成交套,成交均价约为4.6万元/平方米。
结合价格和自身改善需求等因素,周磊最终选择的是深业颐瑞府。“周边配套比较成熟,交付带简装中央空调,均价才4.53万元/平方米。”
深业颐瑞府位于深圳光明中心区狮明路以南、狮山二街以东、翠辉路以北。年11月,深业集团在深圳第三批集中出让中摇号竞得该地块,成交价17.27亿元及竞可售公共住房面积2.4万平方米。
10月21日,深圳颐瑞府正式入市,共推出套住宅。最终,有位购房者认筹选房,项目认筹率%,是光明目前认筹率最高的新盘。
根据土地出让规则,该地块普通商品住房限价4.53万元/平方米,人才住房最高限售2.85万元/平方米。按照单套住宅建筑面积约~平方米计算,普通商品住房总价万~万元/套,与周边二手房售价倒挂较大。
以项目周边光明大第、深房传麒山小区的二手房指导价5.19万元/平方米计算,该项目一二手价格相差元/平方米左右,这吸引了不少购房者入场。
和同期的周边其他新房项目相比,深业颐瑞府同样有价格优势。
比如今年入市的星河天地华府、宏发万悦山璟庭备案均价分别为5.19万元/平方米、5.17万元/平方米,与深业颐瑞府价格相差元/平方米左右。
备案均价在5万元/平方米以下的项目也不少,比如备案价为4.69万元/平方米特发观月台、4.44万元/平方米的中海观园、4.46万元/平方米的深房光明里等都会在今年相继入市,价格与深业颐瑞府持平,不过这几个项目均为毛坯交付。
10月29日,深业颐瑞府项目正式开盘,选房3小时后,全部售罄,成为深圳今年第4个“日光盘”项目,吸金22亿元。
“由于该盘价格优势凸显,置业群体竞争较为激烈,或包含刚改、改善等多类型群体买入。”关荣雪表示。
除去价格优势外,广东省城乡规划院住房*策研究中心首席研究员李宇嘉还认为,该项目以改善房为主导,目前的改善群体的购买力受疫情影响较小,所以该项目能够得到需求端支撑。
不过,也有房地产中介机构人士对记者表示,深业颐瑞府售罄无法代表整个区域行情,“今年光明推出的8个楼盘整体去化一般。”
新房市场去化周期拉长,降价走量
和深业颐瑞府“日光”形成对比的是,深圳楼市正在快速降温,其中新房市场去化周期放慢,库存积压。
根据深圳房地产信息平台备案信息,今年前9个月,深圳共入市新盘67个,均价6.68万元/平方米,平均去化率不到5成。
楼市库存亦在走高。截至9月底,深圳新房住宅可售套数为套,为近几年新高。参考近半年新房住宅销售情况,深圳新房住宅成交周期约13.78个月。
这样的市场行情下,深圳房企开始推出各式促销手段加入“抢客”大战,特价房、折上折、降价出售等层出不穷。
据克而瑞深圳区域统计,为抢跑今年最后一个促销节点,房企集中在9月底加快推货节奏,多个新盘相继取证,新房供应规模超百万平方米,创年内月度供应高值。
降价走量效果开始显现。根据诸葛找房数据研究中心数据显示,年9月,深圳新建商品住宅成交套,同环比均转正,同比上涨9.89%,环比上涨31.89%,且单月成交量创年内月度成交新高,成交回升向市场传递一定的积极信号;到10月份,成交整体稍有下滑,但成交维稳。
关荣雪表示,当前深圳楼市也正处于稳步修复阶段,同时为调动市场活跃度接下来不乏多采取宽松*策、项目价格优惠等举措。“此外,*策方面,深圳放松了公积金贷款*策,也促进了一部分购房需求的释放。”
骆红琴认为,预计后续深圳在外部整体*策环境持续优化、房贷利率下降、开发商促销打折等多重利好因素带动下,市场活跃度将进一步好转。