治白癜风合肥哪家医院好 http://baidianfeng.39.net/a_cjzz/150320/4594538.html精武镇，这两年绝对的环外置业板块的C位。是一个虽然还未修炼至大乘，却也可称之为潜力股的优质板块。今天要聊的，是位于精武镇的一个"稀罕物“LOFT公寓项目：西悦城。先说精武镇，这事儿必须忆往昔，得从十余年前说起。彼时全国各大高校刚刚掀起“迁校潮”，天津市内六区的大学院校也逐渐向周边四区搬迁，多所院校搬迁至精武镇，当然了，当时精武镇的名号还没今天这么响亮，天津人、外地人都乐意管这片叫作“大学城”。顾名思义，这片的大学真不少，里里外外十余所，光工一号路周边，就有三所知名院校盘踞此处，直接带动了当地网咖、十元店和鸡公煲的销售业绩。除了本地、外地被流放至此的大学生，剩下的就是一些零星有之的当地居民。彼时纵观整个精武镇，只能用一个字形容：荒。话头聊起来，仿佛又回到刚上大学，上百人挤同一辆公交车从乡里奔赴城市逛街的时候。当年一同挤公交的朋友都将逛滨江道戏称为“赶集”。那还真不是夸张，当年的大学城，无商场，无地铁，无酒店，无医院，出了学校就是荒地，仿佛建模未完成的全息模拟仓。去滨江道需花费两小时，回来花费的时间则更多。公交车被挤得如同沙丁鱼罐头，也是在那个时候，稚嫩的年轻人初初意识到，原来电视剧里的情节全来自于现实生活。后来，天津城市逐渐外扩，大学城有了地铁，有了更多的商店，或许是因为居民少，学生的消费能力又有限，时至今日也没有大型商场，生活配套也不甚齐全。时间进入年，卓尔发展以3.79亿元成功竞得津西青商业地块，毗邻一期项目天津电商城，并准备在这块地投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇。后果我们都看到了，当年一期的动物园批发服装新城、卓尔皮革城开放四年了，市场效应却越来越惨淡，也直接影响了后续商业综合体的进度，年，奥特莱斯计划悄无声息地流产了。商业不行，交通更让人堵心：一条3号线横穿精武镇，辐射范围小，且距离精武镇核心区域远；13号线的规划最初是从精武镇开始，最新公布的计划里却忽然改道向东，去往空港新区。虽然精武镇已经开发建设十余年，我们到了卓尔西悦城，也看到周边施工如火如荼，但不得不说，目前这个片区还是缺少人气。这里要先提一句卓尔西悦城的本身的属性，是按照商场、公寓、写字楼、酒店多业态综合体形式去打造的。然而前文也提到，计划赶不上变化，不仅奥特莱斯流产，开放四年的卓尔电商城也经营惨淡。虽然驾车10分钟可至大学附近商业配套，15分钟可到华苑，20分钟可到奥城，但是对于长居此地来说，明显有点远水难解近渴。而且项目距离最近的地铁站，大学城站、高新区站几乎都是2.5公里，也确实不算近了。▲卓尔西悦城周边配套、交通及项目一览当然了，项目共分为四期开发，目前在售的是一期7#楼，预计年底交付，1-2层为商业，2层规划有共享空间，囊括了健身、交流、阅读等功能。全四期都自带商业，1-2层皆为商铺。但问起未来商业何时兑现，置业顾问只含糊其辞道：能保证日常生活所需。这话弹性就大了，毕竟作为一个宅人，我的日常所需仅是水、食物和WIFI，如果是夏天，那就再加个空调。如果对生活品质有更高级追求的人买了房，到时候逼急了找物业抠字眼儿，物业一句话就能给他怼回去：楼下不有个便民超市么？想想也怪憋屈的。▲从售楼处向外望去，都在施工落户，专属于年轻人的大问题。按照置业顾问的说辞来看，西悦城面对的客群，一是经济条件较好的大学生，二是大学刚毕业希望有自己的落脚地的年轻人，无论是哪种，落户都是非常迫切的需求。置业顾问也提到了，“几乎所有人都会询问落户事宜”，但实际上问及西悦城是否能落户，置业顾问也只是露出官方微笑：“目前集团正在接洽这件事情。”大约是看我们稍显犹疑，他又及时补充：“应该能谈下来，80%吧。”那剩下20%呢？难道我真的要拿青春*明天……这个时候，置业顾问直接给我下了一剂猛药：如果落户这件事泡汤，西悦城直接全额退房款。这个承诺将会白纸黑字地标注在合同中，签字即生效。纳尼？买房还送后悔药！西悦城，你真的很敢啊！关于项目本身的一些信息，基本上中规中矩。1-3期都有公寓、商业，并且1-2层都是商业，3-5层为公寓，目前售卖的是一期7#楼，产权还有35年。三期带写字楼，四期为五层大商业加一栋四星级酒店。比较让我们震惊的是，西悦城公寓目前在售的7#楼，据置业顾问说每层有余户，未来会分隔出几个区域，每个区域12户，2个电梯可供上下。公寓本身是LOFT形式，挑高5.1米，毛坯交付，但可以在开发商处根据需求购买个性化精装包，价格在10万元左右。车位配比1:1，目前还未定租售形式。常规的商水商电无燃气，物业费3.66元/㎡。西悦城的样板间放在集装箱里，有点意思，室内则装修为创客空间、个人工作室的样子，看来面对的真实客群也不言而喻了。▲集装箱里的样板间实拍，挺酷的最后，必须聊聊西悦城“真香”的点：价格！周边配套虽少，但是房企云集，土地市场很热闹，人口红利稳定，耐心等几年，商业发展不是问题。愿意先行投资的，西悦城的价格其实很有吸引力。均价元/㎡，总价在50万-65万之间。以70㎡的LOFT为例，5.1米的挑高上下分隔后，可以打造出足足多平的室内空间。精武镇地理位置特殊，大学城周边的租房市场一向十分火热，日后即便不自住，用来出租也不是问题。如果以首付五成的比例算起，月供大约在元，基本上可以做到租贷持平。关于精武镇，还是那个观点，它需要的只是时间。只要有了人流聚集，一切都会顺水退舟。关于西悦城，虽然有落户后悔药可吃，价格也便宜，但是介于周边未成形的配套，以及产品本身单层百余户的恐怖数据，如果要自住，条件着实艰苦，建议还是谨慎思考。不过如果是大学生创业，打造创客空间、工作室之类的办公区域，也不失为一个好选择。往期精彩回顾
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