北京中科专家 http://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/6169059.html本文来源：时代周报作者：梁争誉
豪宅力撑深圳“金九”楼市。
9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出套起步总价为万元的豪宅。据时代周报记者了解，率先售罄的是面积最大的房源——建面约平方米的大平层，套均总价约万元。
截至开盘当天22点21分，招商玺家园套房售罄。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的局面。”
人抢豪宅
今日开盘的招商玺家园，位于南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。
招商玺家园效果图，图源：招商好房
自获批入市以来，招商玺家园的热度便居高不下。
9月13日，招商玺家园取得预售许可证，推出套住宅，均价约12.02万元/平方米，单价区间为10-16.2万元/平方米，总货值近亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约.34平方米，总价约万元。
“这个价格比预期的低。”一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米，因为这个项目“定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景”，实际最低只要10万元/平方米，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。去年5月，同是招商蛇口开发的赤湾新盘半山臻境入市，均价约10.1万元/平方米。
低于预期的价格吸引大批购房者认筹。
招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共批，保证金万元/套，冻结金额高达56.亿元。这一登记人数超过深圳今年首个“日光盘”海德园的批。
9月21日上午9时，招商玺家园开始线上公证选房。
据记者了解，去化最快的是面积最大的房源，即建筑面积约平方米的大平层。截至11时许，68套大平层率先售罄。能够看海的房源去化也不错，且高层比低层卖得快。
截至9月21日晚8时，招商玺家园6栋大部分房源处于“已签认购书”状态。图源：深圳市房地产信息平台
海景是招商玺家园的一大卖点。吴斐（化名）计划全款购买，对房子只有一个要求，“楼层高，能看海就行”。由于选房顺序排在一千二百多号，未轮到吴斐选房，招商玺家园便已售罄。
吴斐告诉时代周报记者，选至号时，招商玺家园套房沽清。也就是说，超批购房者弃选。据了解，开盘当晚20点30分左右，招商玺家园便仅剩10套房待售，这10套房最终耗时近两个小时才售罄，即便是豪宅购房者，观望情绪依然浓厚。
乐有家营销总裁孟凡振认为，高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险，豪宅市场表现坚挺，表明高收入群体对深圳的信心和支持。
房企抢收“金九”
记者梳理发现，深圳“金九”入市的14个楼盘中，有10个是在招商玺家园获批后的一周时间内扎堆备案的，同样是千万级豪宅盘的前海颐城栖湾里在前者结束登记当天取得预售许可证，借势抢收意图明显。
截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，供应新房约98.60万平方米、套。其中，商品住房约77.59万平方米、套。根据深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约.55万平方米、套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。
此外，据深圳中原研究中心统计，9月待入市的新盘还有7个，不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等
